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小产权房是什么意思,小产权房*新政策出台

放大字体  缩小字体 发布日期:2016-09-27  浏览次数:85
核心提示:小产权房是什么意思?大家有听说过小产权房吗,它和商品房有什么区别呢。小产权房和商品房不同,它是在农村
小产权房是什么意思,小产权房*新政策出台小产权房是什么意思?大家有听说过小产权房吗,它和商品房有什么区别呢。小产权房和商品房不同,它是在农村集体土地上建设房屋,这种房屋是没有房产证,但是拥有产权证。小产权房到底是一种什么样的房屋,*新出台的政策是怎样的?
正确解决办法: <<房产知识.1 办房产证怎么办?流程一看就明白
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<<房产知识.1 房屋拆迁要补偿,不再担心算错账国人观念中*重要的就是房产,拥有了房屋产权,才用了安身立命之所。但是现在商品房的售价非常高,很多家庭无力承担。为了满足住房刚性需求,小产权房出现了。小产权房的出现是市场需求的必然,但是它不是商品房,没有房产证,它能不能得到法律的保护呢?国家政策中对小产权房是怎么要求的,它的*新政策有哪些?


小产权房定义
首先大家要知道,小产权房并不是一个法律概念,它是随着市场需求出现的一种房屋形式,是一种约定俗成的称谓。因为小产权房使用的土地是农村集体土地,所以这种土地上修建的房屋办不到房产证和土地使用证。所以小产权房虽然有产权证,但是这个产权证是由各乡政府颁发的,而不是国家房管部门颁发的,所以在房管部门也不能登记备案。
根据小产权房的这种特质,它是不受法律保护的,国家也规定不能给它颁发房产证。所以购买小产权房就是拥有居住权,但不能改造、转让。
小产权房存在原因
按照法律概念来理解小产权房,我们可以明显感受到,小产权房是一种非常没有保障的房屋。它不受法律保护,等于是我们和乡政府签订了私人合约,房子看起来我们可以随便住,但如果有一天乡政府要收费,我们却没有办法维权。可是就是这样没有切实保护的房屋,近几年的需求量却越来越大,这是为什么?
小产权房的走俏和中国现在的高房价是密不可分的。从2008年以来,全国所有的城市房价大幅度上升,*少了涨了3杯,四大*城市的房价更是高不可攀,省会城市的房价也不是普通工薪族可以承担的。但是人们需要住房,需要在这些城市工作奋斗,于是大城市周边乡村的小产权房就变得热门了。
小产权房*新政策
小产权房国家是明确规定了不能办法房产证,不能得到法律保护,国家出台的各项政策都致力解决、遏制小产权房。但是在市场的刚性需求面前,小产权房还是大行其道。
从2008年开始,国家就陆续出台了几项关于农村集体用地和宅基地法阵的政策,这些都是为了确定农村合法房产。而小产权房明显属于不合法律法规那一类。
2009年9月1日国土部坚决叫停各类小产权房,2010年1月31日要求重点清理。但是之后小产权房的问题一直咩有*解决,有的地方小产权房甚至越来越多。*新出台的关于遏制建设销售小产权房的政策是2013年11月22日颁布的。从这些政策可以看出,小产权房不合法,购买风险非常大。
结语:买不起商品房的人们将目光对准了小产权房,但是通过上面的介绍,大家可以看出小产权房是一种咩有法律保障,不被国家认可的房屋。所获得产权证也不是国家房管部门颁发的,购买这样小产权房的风险非常高。
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关键词: 产权
 
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