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<<房产知识.1 房屋拆迁要补偿，不再担心算错账国人观念中最重要的就是房产，拥有了房屋产权，才用了安身立命之所。但是现在商品房的售价非常高，很多家庭无力承担。为了满足住房刚性需求，小产权房出现了。小产权房的出现是市场需求的必然，但是它不是商品房，没有房产证，它能不能得到法律的保护呢？国家政策中对小产权房是怎么要求的，它的最新政策有哪些？
小产权房定义
首先大家要知道，小产权房并不是一个法律概念，它是随着市场需求出现的一种房屋形式，是一种约定俗成的称谓。因为小产权房使用的土地是农村集体土地，所以这种土地上修建的房屋办不到房产证和土地使用证。所以小产权房虽然有产权证，但是这个产权证是由各乡政府颁发的，而不是国家房管部门颁发的，所以在房管部门也不能登记备案。
根据小产权房的这种特质，它是不受法律保护的，国家也规定不能给它颁发房产证。所以购买小产权房就是拥有居住权，但不能改造、转让。
小产权房存在原因
按照法律概念来理解小产权房，我们可以明显感受到，小产权房是一种非常没有保障的房屋。它不受法律保护，等于是我们和乡政府签订了私人合约，房子看起来我们可以随便住，但如果有一天乡政府要收费，我们却没有办法维权。可是就是这样没有切实保护的房屋，近几年的需求量却越来越大，这是为什么？
小产权房的走俏和中国现在的高房价是密不可分的。从2008年以来，全国所有的城市房价大幅度上升，最少了涨了3杯，四大一线城市的房价更是高不可攀，省会城市的房价也不是普通工薪族可以承担的。但是人们需要住房，需要在这些城市工作奋斗，于是大城市周边乡村的小产权房就变得热门了。
小产权房最新政策
小产权房国家是明确规定了不能办法房产证，不能得到法律保护，国家出台的各项政策都致力解决、遏制小产权房。但是在市场的刚性需求面前，小产权房还是大行其道。
从2008年开始，国家就陆续出台了几项关于农村集体用地和宅基地法阵的政策，这些都是为了确定农村合法房产。而小产权房明显属于不合法律法规那一类。
2009年9月1日国土部坚决叫停各类小产权房，2010年1月31日要求重点清理。但是之后小产权房的问题一直咩有彻底解决，有的地方小产权房甚至越来越多。最新出台的关于遏制建设销售小产权房的政策是2013年11月22日颁布的。从这些政策可以看出，小产权房不合法，购买风险非常大。
结语：买不起商品房的人们将目光对准了小产权房，但是通过上面的介绍，大家可以看出小产权房是一种咩有法律保障，不被国家认可的房屋。所获得产权证也不是国家房管部门颁发的，购买这样小产权房的风险非常高。
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