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  • 产品名称:造型树木评估哪家公司好_造型树木评估机构-苏衡资产价格评估(江苏)有限公司
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  • 更新日期:2021-06-12
产品说明

树木价格评估是指评估人员依据相关法律、 法规和价格评估技术指引,在评估基准日 , 对特定目的和条件下的树木资源资产价值进行分析、 估算,并发表专业意见的行为和过程。树木资产的评估是整个价格评估的重要组成部分, 它是以树木资源中具备资产条件的部分资源〔 树木资源资产〕为对象, 进行市场价格的判断。树木资源价格评估是一项技术性, 政策性很强的工作。 从业者不仅要掌握一般价格评估的理论和技术, 而且还要了 解树木资源本身特殊的生长变化规律、 树木的经营技术和调查技术等, 其知识结构既涉及林学采运的专业知识, 又涉及经济学、 法学、 管理学等方面的知识, 要求多科学的协同工作。树木资源价格评估与一般价格评估不一样, 它 是一种动态的、 市场化的社会经济活动。 树木资源资产作为一种能带来收益的商品, 其本身 的价值量是由 特定时期创造该资产的社会必要劳动时间所决定的, 它 的货 币表现形 式为价格, 却要受到市场供求关系等客观因素所影 响。 因此, 特定时间、 特定地点条件对某一树木资源资产进行评估的结果与其价值量不可能完全相符。 树木资源资产的评估是为特定的目 的服务的。 同样的树木资源资产因评估的目的不同,所采纳的评估标准和评估方法就可能不同。 所得的结果也就不同。 在某种意义上树木资源价格评估的结论只能是一种判断性意见。 通常是建立在外部环境, 按技术上的可能性, 经济上的合理性而进行充分分析的基础之上的,造型树木评估哪家公司好, 它会随各种因素的变化而变化。 这构成了树木资源价格评估的特殊性质。

树木资源价格评估主要可分为林地价格评估、 林木价格评估、 景观价格评估。 在林木资产中根据其收获形式的不同, 还可以分以用材林林木价格评估、 经济林林木价格评估、 薪炭林林木价格评估和竹林价格评估等.树木资源价格评估与一般的价格评估一样具有以下特点:要对树木资源资产价值评估出 一个相对准确的数字, 必须经过一系列复杂而细致的技术工作。 对每一项树木资源资产, 在评估其价值之前, 评估人员 必须先到现场进行勘察。 不仅是查对数量, 而且要勘察其质量。 详细了 解该树木资源资产的树种组成、 林龄、 郁闭度、 树高、 胸径、 蓄积量以及生产成本、 生产条件等情况, 才能正确计算其评估值。 这项工作具有严格的科学和技术要求, 这不是一般人或一个人能完成的, 必须具有专业技术人员 〔 各类〕 才能胜任。树木资源价格评估工作是一项复杂而细致的工作, 从而要求评估人员的知识和经验必须具有完全性, 在评估中对资产的诸多因素大部分要用确切的数据进行计算、分析和综合。 因此评估人员 应具有相应的知识, 一名评估人员 不可能完全具备与价格评估工作相适应的完整的技术和知识, 必须要有一个具有多方面知识的群体, 做到优化组合,造型树木评估哪家公司好, 相互取长补短。作为一个林业企业来说, 树木资源资产的数额和结构都不可能是静止不变的。 一方面物价经常变动,苏衡资产价格评估(江苏)有限公司,造型树木评估哪家公司好,苏衡资产价格评估, 另 一方面树木资源资产本身也在不断生长, 评估结果只能说明一个林业企业在某一个时点的树木资源资产状况。 随着时间的推移, 树木资源资产必然会发生变化, 并产生较大的差距, 因此确定了 的评估结果只能在一定期限内有效。 我国 的规定是从评估基准日起评估结果一年内有效。 树木评估目的主要分为:征迁评估、交易评估、抵押评估、损失评估、诉讼评估等。树木资源资产评估和其他任何资产评估一样, 它的结果取决于评估的目的。不同的评估目的, 选用的评估方法、 精度要求和评估结果是不相同的。出售、 转让成熟龄的林木资产, 购买者收购这些林木并立即采伐的这类评估中。评估价值类型是市场价值类型。 这类评估主要考虑市场的交易价格, 按现行市价法和木材市场价倒算法进行评估。 而且要求较高的精度, 通常要求进行作业设计调查, 作出伐区的工艺设计,并按设计书的结果, 按市场价倒算法进行评估。对于林木资产进行抵押、担保一类评估。这类评估是属于清算价格类型。 这类评估结束时并未发生直接的现金交易。抵押资产的接受者主要考虑该林木资产的价值是否能抵上他所放贷出去的资金,在快速变现时能否将其收回,要求较高的保险系数,评估的结果一般比实际价偏低。 对于联营或股份经营的树木资源资产评估, 这类评估属于投资价值类型。 它直接关系到林木所有者和经营者的利益, 要求有一定的精度。 但是这一类的评估,通常涉及面积大, 而且有相当部分幼龄林和中龄林, 其变现能力还有待将来的经营。 这类评估进行精度的―三类调查‖是不可能的,造型树木评估哪家公司好, 也是不必要的。 因为, 大面积的精度的调查费用高, 特别是在幼、 中龄林, 费用高而价值低, 资产所有者难以承受。 再说, 中幼林的变现能力要到将来才能表现出来, 现在调查评估的变幅是较大的, 加上这类评估之后, 资产并未变现, 而是作股份或联营分成的比例。 评估的误差在今后的经营中仍可消化一部分。 因此, 这类评估对精度要求的关心一般要低于成熟林木出售的评估。

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